Точка закона. Юридическая информационная поддержка время от времени бывает необходима любому человеку, но, несмотря на многочисленное количество сайтов, порой очень трудно отыскать нужную информацию. "Точка закона" - юридический портал для частных лиц и профессионалов. Максимум информации в одной точке!

Главная / купля-продажа недвижимости – ведение сделки

Купля-продажа недвижимости – ведение сделки

Купля – продажи недвижимости представляет собой сделку, в ходе которой право владения объектом недвижимости переходит от одного собственника к другому. Именно переход права собственности является объектом государственной регистрации, а не договор купли-продажи. Оформляется сделка с недвижимостью в письменной форме. С момента подписания договора сторонами он вступает в силу. Важнейшим условием договора купли-продажи является предмет договора и его цена. В подписанном сторонами документе обязательно указывается денежная сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также объект, право владения которым передается.

Несмотря на то, что с юридической точки зрения оформление договора купли-продажи не представляет ничего сложного, неточности при его заключении (это касается соблюдения формы договора) влечет за собой его недействительность. Поэтому сделка с недвижимостью должна быть оформлена с соблюдением всех тонкостей. Выше мы уже отмечали, что договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания – это верно, то касается непосредственно сторон, участвующих в сделке. Чтобы сделка была признана еще и третьей стороной, она должна пройти государственную регистрацию, которая фактически означает, что за покупателем безоговорочно признается право владения какой-либо недвижимостью. То же самое верно и в случаях, когда продавец и покупатель исполнили свои обязательства задолго до факта государственной регистрации.

Купля-продажа недвижимости может осуществляться между любыми субъектами гражданского права – в роли продавца и покупателя могут выступать физические и юридические лица, а также само государство. После того, как договор будет заключен, пакет документов предоставляется в государственный регистрирующий орган, который закрепляет факт передачи прав владения.