Точка закона - юридические услуги
     
Точка закона - юридический портал

Точка закона.

Юридическая информационная поддержка время от времени бывает необходима любому человеку, но, несмотря на многочисленное количество сайтов, порой очень трудно отыскать нужную информацию. "Точка закона" - юридический портал для частных лиц и профессионалов. Максимум информации в одной точке!


Главная / договор аренды

Договор аренды

Договор аренды это классический тип гражданско-правового договора. Он причисляется к группе договоров, которые регулируют взаимоотношения, направленные на передачу какого бы то ни было имущества во временное пользование. Главная отличительная черта, если сравнивать его с договорами передачи всевозможного имущества в собственность – данный договор не приводит к смене владельца. То есть, с экономической точки зрения, им оформляются товарообменные отношения, но товаром в этом случае служит не вещь, а право ее использования.

Цель договоров аренды – обеспечение передачи имущества какому-либо лицу во временное (срок устанавливается договором) пользование. Заинтересованность в данном договоре имеют обе стороны. Арендатору необходимо имущество только на определенный период времени или же он не может или не хочет приобретать имущество в собственность. А арендодатель, либо не нуждается в передаваемом имуществе, или же хочет извлечь из него прибыль, но при этом остаться собственником.

Составляемый договор аренды отвечает следующим характеристикам:

- Арендодателем вручается арендатору имущество за согласованную плату. Пользоваться данным имуществом арендатор может временно. Данная характеристика присуща всем договорам подобного вида.

- Договор аренды можно оформлять лишь на то имущество, которое не является потребляемым (продукты питания, например или какие-то расходные материалы).

- Арендатору принадлежит право пользоваться данным имуществом, но не распоряжаться, право собственности ему не принадлежит. Это является основным правом, которое вытекает из договоров аренды.

- За арендодателем остается абсолютное право распоряжаться данным имуществом. Он вправе отчуждать его или же изымать из пользования и владения и т.п. Все необходимые характеристики можно указать при составлении конкретного договора. Так же в договоре аренды могут быть прописаны условия о том, что впоследствии имущество будет выкуплено арендатором. Но такой договор уже будет считаться смешанным, так как имеет черты договора купли-продажи.

- Если не предусматривается последующий выкуп имущества, то оно должно быть отдано владельцу данной собственности, после того, как закончится срок аренды. Возвращаемое имущество обязано быть тем же самым, ни в коем разе не другим, даже если оно аналогичное. Состояние имущества может ухудшиться только на столько, каковым является нормальный износ во время его пользования.

- В случае если имущество меняет собственника, договор аренды остается в силе, что защищает права арендатора.

Сегодня на форуме
Голосование

Как часто Вы пользуетесь услугами юристов и адвокатов?

Результаты опроса